Dès 2010, l'IFMA Suisse (International Facility Management Association) a développé, en collaboration avec des partenaires de projet et des représentants de la GEFMA (German Facility Management Association), un modèle permettant de déterminer les coûts du cycle de vie (LCC) des biens immobiliers. En 2026, cet ouvrage de référence a été entièrement révisé par CRB en collaboration avec l'IFMA Suisse et réédité sous la forme d'un guide LCC accompagné d'un calculateur LCC.

Le guide LCC constitue la base méthodologique et théorique d'une planification cohérente et orientée vers le cycle de vie des coûts immobiliers, de la planification à la réalisation et à la gestion. Il définit les concepts clés, décrit les procédures et la méthodologie, précise la délimitation des groupes de coûts pertinents et explique comment traiter les hypothèses, les incertitudes et les risques.

Sur le plan du contenu, le guide s'appuie sur la norme SN 506 511 « Plan des coûts de construction par éléments pour le bâtiment eBKP-H » et intègre systématiquement les coûts du cycle de vie dans le modèle de phases SIA, qu'il complète par le domaine de prestations « coûts du cycle de vie ». Il crée ainsi une base uniforme pour les propriétaires, les investisseurs, les gestionnaires, les exploitants, les conseillers et les planificateurs qui s'occupent de la rentabilité à long terme des biens immobiliers.

Le calculateur LCC met en pratique le contenu du guide. Cet outil basé sur Excel permet de déterminer, d'analyser et de comparer de manière structurée les coûts du cycle de vie tout au long des phases essentielles du projet. Il permet de réaliser des prévisions de coûts dynamiques et convient aussi bien aux projets de construction neuve qu'à l'évaluation et à l'optimisation de biens immobiliers existants.

Grâce à la combinaison harmonisée du guide et du calculateur, le secteur suisse du FM dispose d'un ensemble d'outils normalisés et éprouvés qui uniformisent la planification des coûts du cycle de vie et renforcent son importance pour la rentabilité durable et à long terme des biens immobiliers.

Les documents peuvent être obtenus auprès du CRB :

www.crb.ch/de/normen-standards/facility-management/lcc-leitfaden