Bereits 2010 entwickelte die IFMA Schweiz (International Facility Management Association) gemeinsam mit Projektpartnern und Vertretern der GEFMA (German Facility Management Association) ein Modell zur Ermittlung der Lebenszykluskosten (LCC) von Immobilien. 2026 wurde dieses Grundlagenwerk von CRB in Zusammenarbeit mit der IFMA Schweiz umfassend überarbeitet und als LCC-Leitfaden mit zugehörigem LCC-Kalkulator neu aufgelegt.

Der LCC-Leitfaden bildet die methodische und theoretische Grundlage für eine konsistente, lebenszyklusorientierte Kostenplanung von Immobilien – von der Planung über die Realisierung bis zur Bewirtschaftung. Er definiert zentrale Begriffe, beschreibt Verfahren und Methodik, präzisiert die Abgrenzung relevanter Kostengruppen und erläutert den Umgang mit Annahmen, Unsicherheiten und Risiken.

Inhaltlich baut der Leitfaden auf der Norm SN 506 511 «Elementbasierter Baukostenplan Hochbau eBKP-H» auf und verankert die Lebenszykluskosten systematisch im SIA-Phasenmodell, das er um den Leistungsbereich «Lebenszykluskosten» erweitert. Damit schafft er eine einheitliche Grundlage für Eigentümer, Investoren, Verwalter, Betreiber, Beratende und Planende, die sich mit der langfristigen Wirtschaftlichkeit von Immobilien befassen.

Der LCC-Kalkulator überführt die Inhalte des Leitfadens in die Praxis. Das Excel-basierte Tool ermöglicht die strukturierte Ermittlung, Analyse und den Vergleich von Lebenszykluskosten über die wesentlichen Projektphasen hinweg. Es unterstützt dynamische Kostenprognosen und eignet sich sowohl für Neubauprojekte als auch für die Bewertung und Optimierung bestehender Immobilien.

Mit dem abgestimmten Zusammenspiel von Leitfaden und Kalkulator steht der Schweizer FM-Branche ein normbasiertes, praxiserprobtes Instrumentarium zur Verfügung, das die Lebenszykluskostenplanung vereinheitlicht und ihre Bedeutung für die nachhaltige und langfristige Wirtschaftlichkeit von Immobilien stärkt.

Die Unterlagen können über CRB bezogen werden:

www.crb.ch/de/normen-standards/facility-management/lcc-leitfaden